Immobilienmarkt,Immobilienpreise und Mietspiegel in Lindlar

Mietspiegel
Wertentwicklung
demographische Daten
Lebensbedingungen
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Wissenswertes über den Immobilienmarkt:

Lindlar ist ein Stadt mit 21.396 Einwohnern im Oberbergischer Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
"Mit durchschnittlich 2.990 € pro Quadratmeter zahlt man in Lindlar normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 55,98 %.
Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
Die Rendite liegt zwischen 2,61 % und 5,00 % mit einem Mittelwert von 3,19 %.
Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20.
Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,1 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 4.2 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.4 %.
Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	7.95 € (7.69 € bis 7.84 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,990 € (1,844 € bis 3,602 €)
durchschnittliche Rendite	3.47 % (2.61 % bis 5.00 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.21 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.02 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	28.8

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Lindlar erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 292,48 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	77 548,65 €
Gebühren für den Makler	+ 5 428,41 €
Grunderwerbssteuer	+ 2 714,20 €
Gesamte Gebühren	= 8 142,61 €
Gesamt investiertes Kapital	85 691,26 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	5,13 €
Miete zum Ende des Zeitraums	7,95 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	32 709,54 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	126 446,47 €
Rendite	9,49 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Lindlar.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	6.06 %
... in den letzten 2 Jahren	-10.94 % (-5.47 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	55.98 % (11.20 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	131.38 % (13.14 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	3.65 %
... in den letzten 2 Jahren	10.42 % (5.21 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	21.56 % (4.31 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	54.97 % (5.50 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-2.15 %
... in den letzten 2 Jahren	24.13 % (12.06 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-22.01 % (-4.40 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-32.98 % (-3.30 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Lindlar?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Lindlar hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,72 €	7,73 €	7,74 €
1950 bis 1970	7,70 €	7,71 €	7,71 €
1970 bis 1991	7,73 €	7,73 €	7,74 €
1991 bis 2002	7,75 €	7,75 €	7,78 €
seit 2002	7,77 €	7,78 €	7,78 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Lindlar?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Lindlar werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,71 €	7,71 €	7,73 €
1950 bis 1970	7,69 €	7,70 €	7,71 €
1970 bis 1991	7,69 €	7,70 €	7,72 €
1991 bis 2002	7,71 €	7,72 €	7,72 €
seit 2002	7,84 €	7,78 €	7,79 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Lindlar?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Lindlar werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	7,71 €	7,71 €	7,73 €
1950 bis 1970	7,70 €	7,72 €	7,73 €
1970 bis 1991	7,69 €	7,69 €	7,74 €
1991 bis 2002	7,72 €	7,73 €	7,74 €
seit 2002	7,78 €	7,78 €	7,81 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Lindlar. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		21315	21396		21375			21038			22074		22328
Zuzug		1011	959	1101	1168	1257	1056	951	890	848	803	844	840
Fortzug		1030	1059	978	1125	1097	842	926	963	892	896	938	992
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,62%			1,82%			2,05%			2,49%		2,11%
Entwicklung Wohngebäude		6100	6047	6036	6018	5997	5987	5975	5965	5964

Demografie

Einwohnerzahl	21 396
davon arbeitslos	346
Arbeitslosigkeit	1,62 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-932
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-4,17 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	10.10

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	91 %
1 Familienhäuser	4 137
2 Familienhäuser	1 410
Mehrfamilienhäuser	553
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	1,36

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	2.52
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	0.98

Weitere Informationen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen

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