Wesseling – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Wesseling ist ein Stadt mit 36.146 Einwohnern im Rhein-Erft-Kreis im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
  • "Mit durchschnittlich 4.040 € pro Quadratmeter zahlt man in Wesseling sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 71,74 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,44 % und 3,93 % mit einem Mittelwert von 3,46 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 25 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 43,9 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 2.8 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.3 %.
  • Die Arbeitslosigkeit in der Region bewegt sich im Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		11.64 €

(10.75 € bis 14.70 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 4,041 €

(3,281 € bis 4,483 €)

durchschnittliche Rendite 3.68 %

(3.44 % bis 3.93 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.79 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.79 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 27.2

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Wesseling erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 274,48 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 76 468,71 €
Gebühren für den Makler + 5 352,81 €
Grunderwerbssteuer + 2 676,41 €
Gesamte Gebühren = 8 029,22 €
Gesamt investiertes Kapital 84 497,93 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 5,37 €
Miete zum Ende des Zeitraums 11,64 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 34 610,36 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 192 566,43 €
Rendite 12,61 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Wesseling.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 7.35 %
... in den letzten 2 Jahren 5.23 % (2.61 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 71.74 % (14.35 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 217.06 % (21.71 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 5.63 %
... in den letzten 2 Jahren 1.31 % (0.65 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 55.41 % (11.08 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 116.76 % (11.68 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -1.43 %
... in den letzten 2 Jahren -3.62 % (-1.81 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -9.42 % (-1.88 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -31.62 % (-3.16 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Wesseling?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Wesseling hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 11,46 €11,70 €12,05 €
1950 bis 1970 11,11 €11,18 €11,26 €
1970 bis 1991 11,70 €11,78 €12,09 €
1991 bis 2002 12,29 €12,21 €13,04 €
seit 2002 12,73 €13,08 €13,16 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Wesseling?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Wesseling werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 11,18 €11,30 €11,74 €
1950 bis 1970 10,87 €11,11 €11,38 €
1970 bis 1991 10,79 €10,95 €11,42 €
1991 bis 2002 11,26 €11,42 €11,58 €
seit 2002 14,70 €13,24 €13,28 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Wesseling?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Wesseling werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 11,22 €11,38 €11,70 €
1950 bis 1970 11,11 €11,42 €11,86 €
1970 bis 1991 10,75 €10,83 €12,01 €
1991 bis 2002 11,58 €11,70 €12,05 €
seit 2002 13,00 €13,24 €13,99 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Wesseling. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 3634736146 35768  35224  35116 35146
Zuzug 247524142349235326512297224019731908177919681816
Fortzug 231723432150252722862026196220241864181919481895
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 3,51%  4,34%  5,17%  5,05% 4,90%
Entwicklung Wohngebäude 829281008035802279817925787578547823   

Demografie

Einwohnerzahl 36 146 
davon arbeitslos 1 275 
Arbeitslosigkeit 3,53 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 1 000 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 2,85 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		10.32

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 83 % 
1 Familienhäuser 6 021 
2 Familienhäuser 902 
Mehrfamilienhäuser 1 369 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		1,93

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		1.41
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner 		0.41
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne		0.50

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Wesseling

Gute Nachricht, Wesseling hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
www.rheinische-immobilienboerse.de/Mietspiegel_fue...
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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen