Düsseldorf – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Düsseldorf ist ein Stadt mit 619.294 Einwohnern im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
  • "Mit durchschnittlich 5.520 € pro Quadratmeter zahlt man in Düsseldorf sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 196,35 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,26 % und 3,85 % mit einem Mittelwert von 3,52 %.
  • Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 26 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
  • Das geringe Durchschnittsalter (43,4 Jahre) in der Region trägt zu einer sicheren Investition bei.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 6 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.6 %.
  • Die Arbeitslosigkeit in der Region bewegt sich im Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
16.18 €

(12.72 € bis 22.49 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 5,523 €

(3,963 € bis 7,820 €)

durchschnittliche Rendite 3.51 %

(3.26 % bis 3.85 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 3.67 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.47 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 28.5

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Düsseldorf erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 983,09 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 58 985,39 €
Gebühren für den Makler + 4 128,98 €
Grunderwerbssteuer + 2 064,49 €
Gesamte Gebühren = 6 193,47 €
Gesamt investiertes Kapital 65 178,85 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 5,83 €
Miete zum Ende des Zeitraums 16,18 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 38 253,60 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 304 484,15 €
Rendite 18,95 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Düsseldorf.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 8.96 %
... in den letzten 2 Jahren 9.19 % (4.60 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 196.35 % (39.27 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 461.85 % (46.19 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 6.80 %
... in den letzten 2 Jahren 20.30 % (10.15 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 47.09 % (9.42 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 177.53 % (17.75 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -1.95 %
... in den letzten 2 Jahren 10.35 % (5.17 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -50.28 % (-10.06 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -50.49 % (-5.05 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Düsseldorf?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Düsseldorf hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 14,48 €15,06 €15,94 €
1950 bis 1970 13,60 €13,79 €13,99 €
1970 bis 1991 15,06 €15,26 €16,04 €
1991 bis 2002 16,53 €16,33 €18,39 €
seit 2002 17,61 €18,48 €18,68 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Düsseldorf?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Düsseldorf werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 13,79 €14,09 €15,16 €
1950 bis 1970 13,01 €13,60 €14,28 €
1970 bis 1991 12,82 €13,21 €14,38 €
1991 bis 2002 13,99 €14,38 €14,77 €
seit 2002 22,49 €18,88 €18,97 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Düsseldorf?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Düsseldorf werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 13,89 €14,28 €15,06 €
1950 bis 1970 13,60 €14,38 €15,46 €
1970 bis 1991 12,72 €12,92 €15,85 €
1991 bis 2002 14,77 €15,06 €15,94 €
seit 2002 18,29 €18,88 €20,73 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Düsseldorf. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 621877619294 613230  598686  588735 584217
Zuzug 427124207842499470004874644106430903975539784366193652736303
Fortzug 407744086438749464774190439385386593574835986340333407132961
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 3,61%  4,13%  4,63%  4,86% 4,95%
Entwicklung Wohngebäude 714407122770985708147047570264699466971369401   

Demografie

Einwohnerzahl 619 294 
davon arbeitslos 22 478 
Arbeitslosigkeit 3,63 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) 35 077 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) 6,00 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
10.92

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 50 % 
1 Familienhäuser 28 629 
2 Familienhäuser 7 300 
Mehrfamilienhäuser 35 511 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,59

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
2.96
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner
0.94
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne
1.15

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Düsseldorf

Gute Nachricht, Düsseldorf hat einen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Diesen findest du als online-Rechner oder zum runterladen als PDF unter dem folgenden Link:
service.duesseldorf.de/suche/-/egov-bis-detail/die...

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen