Ottobrunn – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Ottobrunn ist ein Stadt mit 21.542 Einwohnern im Kreis München im Bundesland Bayern.
• "Mit durchschnittlich 9.000 € pro Quadratmeter zahlt man in Ottobrunn sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 46,21 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 1,95 % und 2,52 % mit einem Mittelwert von 2,16 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 40 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 44,5 Jahren im Bundesvergleich durchschnittliche alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 8.1 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.8 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	16.23 € (17.56 € bis 16.24 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	9,004 € (8,355 € bis 9,978 €)
durchschnittliche Rendite	2.18 % (1.95 % bis 2.52 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	2.41 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.12 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	46.0

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Ottobrunn erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	3 940,17 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	236 410,12 €
Gebühren für den Makler	+ 16 548,71 €
Grunderwerbssteuer	+ 8 274,35 €
Gesamte Gebühren	= 24 823,06 €
Gesamt investiertes Kapital	261 233,19 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	16,61 €
Miete zum Ende des Zeitraums	16,23 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	123 631,50 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	402 656,91 €
Rendite	9,78 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.96 %
... in den letzten 2 Jahren	9.05 % (4.52 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	46.21 % (9.24 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	128.53 % (12.85 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	-0.25 %
... in den letzten 2 Jahren	0.00 % (0.00 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-1.16 % (-0.23 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-2.29 % (-0.23 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-6.09 %
... in den letzten 2 Jahren	-8.48 % (-4.24 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-32.50 % (-6.50 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-57.31 % (-5.73 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Ottobrunn?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Ottobrunn hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	17,32 €	17,24 €	17,12 €
1950 bis 1970	17,44 €	17,41 €	17,39 €
1970 bis 1991	17,24 €	17,22 €	17,11 €
1991 bis 2002	17,05 €	17,07 €	16,79 €
seit 2002	16,90 €	16,78 €	16,75 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Ottobrunn?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Ottobrunn werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	17,41 €	17,38 €	17,23 €
1950 bis 1970	17,52 €	17,44 €	17,35 €
1970 bis 1991	17,55 €	17,49 €	17,34 €
1991 bis 2002	17,39 €	17,34 €	17,28 €
seit 2002	16,24 €	16,73 €	16,72 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Ottobrunn?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Ottobrunn werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	17,40 €	17,35 €	17,24 €
1950 bis 1970	17,44 €	17,34 €	17,19 €
1970 bis 1991	17,56 €	17,53 €	17,14 €
1991 bis 2002	17,28 €	17,24 €	17,12 €
seit 2002	16,81 €	16,73 €	16,48 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		21694	21542		21378			20784			20105		19923
Zuzug		2043	1962	1884	1965	1866	1944	1864	1960	1861	1796	1764	1816
Fortzug		1901	1888	1820	1901	1619	1658	1680	1563	1556	1607	1785	1699
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		1,30%			1,70%			1,73%			1,78%		1,72%
Entwicklung Wohngebäude		4363	4319	4307	4285	4269	4240	4207	4184	4142

Demografie

Einwohnerzahl	21 542
davon arbeitslos	282
Arbeitslosigkeit	1,31 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	1 619
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	8,13 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.87

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	83 %
1 Familienhäuser	3 225
2 Familienhäuser	375
Mehrfamilienhäuser	763
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	1,60

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	4.32
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	1.49
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	1.30

Weitere Informationen

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Lies in unserem Artikel welche vermeidbaren Fehler fast jeder Vermieter schon gemacht hat. Erfahre wie du die Fehler von Anfang an vermeiden kannst.

Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Ottobrunn

Ottobrunn hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• München
• Garching b. München
• Karlsfeld
• Germering
• Dachau

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen