Erkrath – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.


zum Mietspiegel

Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Erkrath ist ein Stadt mit 44.384 Einwohnern im Kreis Mettmann im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
  • "Mit durchschnittlich 2.990 € pro Quadratmeter zahlt man in Erkrath normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 60,65 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,44 % und 5,05 % mit einem Mittelwert von 4,04 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20.
  • Das hohe Durchschnittsalter (47,4 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 4.2 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.4 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen		10.09 €

(9.66 € bis 10.56 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 2,994 €

(2,296 € bis 3,684 €)

durchschnittliche Rendite 4.18 %

(3.44 % bis 5.05 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 4.67 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.87 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 23.9

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Erkrath erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 966,13 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 117 967,86 €
Gebühren für den Makler + 8 257,75 €
Grunderwerbssteuer + 4 128,88 €
Gesamte Gebühren = 12 386,63 €
Gesamt investiertes Kapital 130 354,49 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 7,77 €
Miete zum Ende des Zeitraums 10,09 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 53 618,60 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 102 920,91 €
Rendite 5,99 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Erkrath.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 3.56 %
... in den letzten 2 Jahren 3.34 % (1.67 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 60.65 % (12.13 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 52.29 % (5.23 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 2.33 %
... in den letzten 2 Jahren 8.26 % (4.13 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 12.99 % (2.60 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 29.86 % (2.99 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr -1.22 %
... in den letzten 2 Jahren 4.66 % (2.33 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -29.74 % (-5.95 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren -14.77 % (-1.48 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Erkrath?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Erkrath hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 9,82 €9,88 €9,96 €
1950 bis 1970 9,74 €9,76 €9,78 €
1970 bis 1991 9,88 €9,89 €9,97 €
1991 bis 2002 10,01 €9,99 €10,18 €
seit 2002 10,11 €10,19 €10,21 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Erkrath?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Erkrath werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 9,76 €9,79 €9,89 €
1950 bis 1970 9,69 €9,74 €9,80 €
1970 bis 1991 9,67 €9,71 €9,81 €
1991 bis 2002 9,78 €9,81 €9,85 €
seit 2002 10,56 €10,23 €10,24 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Erkrath?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Erkrath werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 9,77 €9,80 €9,88 €
1950 bis 1970 9,74 €9,81 €9,91 €
1970 bis 1991 9,66 €9,68 €9,95 €
1991 bis 2002 9,85 €9,88 €9,96 €
seit 2002 10,17 €10,23 €10,40 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Erkrath. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 4399244384 44413  43639  45963 46340
Zuzug 245324512538297830182615251224992629248224682288
Fortzug 271923252411254924642491248024332435242725722781
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 3,39%  3,69%  4,47%  4,40% 3,74%
Entwicklung Wohngebäude 782778217813780578007783775577507740   

Demografie

Einwohnerzahl 44 384 
davon arbeitslos 1 493 
Arbeitslosigkeit 3,36 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -1 956 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -4,22 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner) 		8.27

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 78 % 
1 Familienhäuser 5 268 
2 Familienhäuser 850 
Mehrfamilienhäuser 1 709 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner) 		0,07

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner		1.62
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner 		0.43
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne		0.50

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Erkrath

Erkrath hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.
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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen