Schäftlarn – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Schäftlarn ist ein Ort mit 5.853 Einwohnern im Kreis München im Bundesland Bayern.
• "Mit durchschnittlich 8.570 € pro Quadratmeter zahlt man in Schäftlarn sehr hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 52,11 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine geringe Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 2,12 % und 2,52 % mit einem Mittelwert von 2,40 %.
• Aufgrund des Kaufpreisfaktors von 40 benötigt der Kaufpreis sehr lange, bie er durch die Einnahme der Kaltmiete amortisiert ist.
• Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,0 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 6.1 % gewachsen, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. 0.6 %.
• Die geringe Arbeitslosigkeit in der Region, spricht für eine Investition.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	17.16 € (14.34 € bis 20.31 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	8,571 € (6,997 € bis 11,493 €)
durchschnittliche Rendite	2.36 % (2.12 % bis 2.52 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	2.49 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	2.32 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	42.4

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Schäftlarn erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	4 094,78 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	245 686,94 €
Gebühren für den Makler	+ 17 198,09 €
Grunderwerbssteuer	+ 8 599,04 €
Gesamte Gebühren	= 25 797,13 €
Gesamt investiertes Kapital	271 484,07 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	11,02 €
Miete zum Ende des Zeitraums	17,16 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	79 358,33 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	322 124,06 €
Rendite	8,14 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	5.54 %
... in den letzten 2 Jahren	9.93 % (4.96 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	52.11 % (10.42 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	109.31 % (10.93 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	3.56 %
... in den letzten 2 Jahren	9.58 % (4.79 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	20.76 % (4.15 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	55.72 % (5.57 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-2.04 %
... in den letzten 2 Jahren	-0.42 % (-0.21 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-20.79 % (-4.16 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-25.70 % (-2.57 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Schäftlarn?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Schäftlarn hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	15,41 €	15,77 €	16,31 €
1950 bis 1970	14,88 €	15,00 €	15,12 €
1970 bis 1991	15,77 €	15,89 €	16,37 €
1991 bis 2002	16,67 €	16,55 €	17,80 €
seit 2002	17,33 €	17,86 €	17,98 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Schäftlarn?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Schäftlarn werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	15,00 €	15,18 €	15,83 €
1950 bis 1970	14,52 €	14,88 €	15,30 €
1970 bis 1991	14,40 €	14,64 €	15,35 €
1991 bis 2002	15,12 €	15,35 €	15,59 €
seit 2002	20,31 €	18,10 €	18,16 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Schäftlarn?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Schäftlarn werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	15,06 €	15,30 €	15,77 €
1950 bis 1970	14,88 €	15,35 €	16,01 €
1970 bis 1991	14,34 €	14,46 €	16,25 €
1991 bis 2002	15,59 €	15,77 €	16,31 €
seit 2002	17,74 €	18,10 €	19,24 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		5846	5853		5735			5541			5564		5519
Zuzug		539	535	434	595	516	458	484	571	425	420	412	415
Fortzug		490	397	377	475	430	384	376	355	361	359	378	366
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		0,94%			1,20%			1,32%			1,26%		0,98%
Entwicklung Wohngebäude		1518	1499	1486	1474	1460	1441	1433	1420	1413

Demografie

Einwohnerzahl	5 853
davon arbeitslos	55
Arbeitslosigkeit	0,94 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	334
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	6,05 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.03

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	89 %
1 Familienhäuser	1 065
2 Familienhäuser	280
Mehrfamilienhäuser	173
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	1,16

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner

2.05

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Schäftlarn

Schäftlarn hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Germering
• München
• Karlsfeld
• Dachau
• Garching b. München

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen