Ratingen – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.




Wissenswertes über den Immobilienmarkt:
  • Ratingen ist ein Stadt mit 87.297 Einwohnern im Kreis Mettmann im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
  • "Mit durchschnittlich 3.480 € pro Quadratmeter zahlt man in Ratingen hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
  • Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
  • Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 126,01 %.
  • Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
  • Die Rendite liegt zwischen 3,45 % und 5,22 % mit einem Mittelwert von 4,10 %.
  • Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19.
  • Das hohe Durchschnittsalter (47,1 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
  • Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 4.8 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.5 %.
  • Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis
zu den detailierteren Mietpreisen
11.88 €

(10.94 € bis 13.67 €)

durchschnittlicher Kaufpreis 3,477 €

(2,518 € bis 4,759 €)

durchschnittliche Rendite 4.18 %

(3.45 % bis 5.22 %)

ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 4.80 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.91 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 23.9

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Ratingen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis 1 497,41 €
Gekaufte Fläche 60 qm
Kosten der Immobilie 89 844,71 €
Gebühren für den Makler + 6 289,13 €
Grunderwerbssteuer + 3 144,56 €
Gesamte Gebühren = 9 433,69 €
Gesamt investiertes Kapital 99 278,40 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums 4,80 €
Miete zum Ende des Zeitraums 11,88 €
Gebildete Rücklagen 7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt 30 096,00 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 139 444,20 €
Rendite 9,17 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.
Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Ratingen.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr 6.05 %
... in den letzten 2 Jahren -4.61 % (-2.30 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 126.01 % (25.20 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 132.21 % (13.22 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr 6.26 %
... in den letzten 2 Jahren 17.16 % (8.58 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren 53.29 % (10.66 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 147.50 % (14.75 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr 0.24 %
... in den letzten 2 Jahren 22.75 % (11.38 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren -32.23 % (-6.45 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren 6.77 % (0.68 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Ratingen?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Ratingen hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 11,43 €11,60 €11,84 €
1950 bis 1970 11,19 €11,24 €11,29 €
1970 bis 1991 11,60 €11,65 €11,87 €
1991 bis 2002 12,00 €11,95 €12,52 €
seit 2002 12,31 €12,55 €12,61 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Ratingen?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Ratingen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 11,24 €11,32 €11,62 €
1950 bis 1970 11,02 €11,19 €11,38 €
1970 bis 1991 10,97 €11,08 €11,40 €
1991 bis 2002 11,29 €11,40 €11,51 €
seit 2002 13,67 €12,66 €12,69 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Ratingen?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Ratingen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.
Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage
Altbau (vor 1950) 11,27 €11,38 €11,60 €
1950 bis 1970 11,19 €11,40 €11,70 €
1970 bis 1991 10,94 €10,99 €11,81 €
1991 bis 2002 11,51 €11,60 €11,84 €
seit 2002 12,50 €12,66 €13,18 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Ratingen. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

2021202020192018201720162015201420132012201120102009
Einwohner 8752087297 87158  86388  91088 91704
Zuzug 511553154654473059284288392340304024350135603412
Fortzug 456749464389520343403856398737713810339837003771
Bevölkerungs-Saldo             
Arbeitslosigkeit 3,09%  3,43%  3,53%  3,18% 3,26%
Entwicklung Wohngebäude 186191859418576185501854118505184621841318364   

Demografie

Einwohnerzahl 87 297 
davon arbeitslos 2 706 
Arbeitslosigkeit 3,10 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -4 407 
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -4,81 %
Geburtenrate
(Kinder pro 1'000 Einwohner)
8.77

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 79 % 
1 Familienhäuser 12 330 
2 Familienhäuser 2 336 
Mehrfamilienhäuser 3 953 
Wohnungsmarktsituation
(Wohnung pro Einwohner)
0,31

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt
pro 1000 Einwohner
2.50
Supermärkte insgesamt
pro 1000 Einwohner
0.63
Sonstige Geschäfte
pro 1000 Einwohne
1.13

Weitere Informationen

Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:

Wie ist die Mietrendite in Düsseldorf (9 km) ? | Wie hoch sind die Immobilienpreise in Heiligenhaus (9 km) ? | Lohnt sich eine Investition in Erkrath (10 km) ? | Wie hoch sind die Immobilienpreise in Mettmann (10 km) ? | Wie hoch sind die Immobilienpreise in Meerbusch (13 km) ? | Investieren in Wülfrath (13 km) ? | Warum investieren in Velbert (14 km) ? | Lohnt sich eine Investition in Hilden (15 km) ? |

Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Ratingen

Ratingen hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

6 Wege die Miete zu erhöhen
  • Immobilien Investment Tool
    Online-Tool zur Berechnung des Immobilien-Investments Der Immobilienrechner bietet eine schnelle Möglichkeit Investitionen auf ihre Wirtschaftlichkeit zu berechenen und somit zu ermitteln ob sich der Kauf der jeweiligen Wohnung oder des Hauses lohnt. Die wesentlichen...
  • Nicht den Überblick verlieren! Finanzmanagement für Vermieter und Investoren
    Die Aussicht, in Immobilien zu investieren und das eigene Immobilienportfolio zu vergrößern, ist sicherlich aufregend, dabei gibt es jedoch vieles an was gedacht werden muss. Wer eine Immobilie vermietet führt gewissermaßen bereits ein eigenes...
  • 7 Fehler bei der Immobilieninvestition
    Jeder macht mal Fehler, doch die besten Fehler aus denen man lernen kann, sind immer noch solche die Andere machen. Die typischsten Fehler, die ihr als Vermieter machen könnt, haben wir hier für euch...
  • Höhere Immobilienrendite durch geschickte Finanzierung
    Rendite ist der Ertrag den das von dir angelegte Kapital in einem bestimmten Zeitraum einbringt. Die Immobilienrendite berechnet sich aus dem eingesetzten Kapital, den Kreditkonditionen der Finanzierung und den Einnahmen aus der Immobilie. Selbstverständlich ist...
  • Neue Immobilien-Daten (2021)
    Heute haben wir die Daten für die Mietpreise und die statistischen Daten der einzelnen Regionen aktualisiert. Ihr könnt euch nun also die Mietpreise aus 2021 darstellen lassen. Nach wie vor seht ihr die Daten...
  • Die 7 Risiken, die ihr bei der Immobilieninvestition beachten müsst!
    Risiko, Rendite und Zeit gehen beim Vermögensaufbau immer Hand-in-Hand. Das ist ein wichtiger Punkt den ihr bei jeder Anlageentscheidung betrachten solltet. Wenn ihr eine Investition findet, die zu gut scheint um wahr zu sein,...

Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen