Immobilienmarkt,Immobilienpreise und Mietspiegel in Mettmann

Mietspiegel
Wertentwicklung
demographische Daten
Lebensbedingungen
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Wissenswertes über den Immobilienmarkt:

Mettmann ist ein Stadt mit 38.829 Einwohnern im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
"Mit durchschnittlich 2.980 € pro Quadratmeter zahlt man in Mettmann normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 90,43 %.
Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften.
Die Rendite liegt zwischen 3,07 % und 6,17 % mit einem Mittelwert von 4,19 %.
Mit einem Kaufpreisfaktor von 16, ist hier die Abzahlung einer Immobilie aus Mieterträgen relativ schnel möglich.
Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,7 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben.
Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1.8 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.2 %.
Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	10.42 € (10.74 € bis 9.85 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,984 € (2,088 € bis 3,851 €)
durchschnittliche Rendite	4.41 % (3.07 % bis 6.17 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	5.52 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.97 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	22.7

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Mettmann erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 846,85 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	110 810,71 €
Gebühren für den Makler	+ 7 756,75 €
Grunderwerbssteuer	+ 3 878,37 €
Gesamte Gebühren	= 11 635,12 €
Gesamt investiertes Kapital	122 445,84 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	6,51 €
Miete zum Ende des Zeitraums	10,42 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	43 639,34 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	100 221,51 €
Rendite	6,16 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Mettmann.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	3.96 %
... in den letzten 2 Jahren	2.21 % (1.10 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	90.43 % (18.09 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	61.56 % (6.16 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	3.89 %
... in den letzten 2 Jahren	10.97 % (5.48 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	16.95 % (3.39 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	60.06 % (6.01 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	0.00 %
... in den letzten 2 Jahren	8.55 % (4.27 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-38.56 % (-7.71 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-0.95 % (-0.09 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Mettmann?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Mettmann hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,58 €	10,53 €	10,45 €
1950 bis 1970	10,66 €	10,64 €	10,62 €
1970 bis 1991	10,53 €	10,51 €	10,44 €
1991 bis 2002	10,39 €	10,41 €	10,22 €
seit 2002	10,30 €	10,21 €	10,20 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Mettmann?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Mettmann werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,64 €	10,62 €	10,52 €
1950 bis 1970	10,71 €	10,66 €	10,60 €
1970 bis 1991	10,73 €	10,70 €	10,59 €
1991 bis 2002	10,62 €	10,59 €	10,55 €
seit 2002	9,85 €	10,18 €	10,17 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Mettmann?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Mettmann werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	10,63 €	10,60 €	10,53 €
1950 bis 1970	10,66 €	10,59 €	10,49 €
1970 bis 1991	10,74 €	10,72 €	10,46 €
1991 bis 2002	10,55 €	10,53 €	10,45 €
seit 2002	10,23 €	10,18 €	10,01 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Entwicklung der Mietpreise in Mettmann. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		38757	38829		38734			37867			39300		39560
Zuzug		2059	2051	2096	2527	2314	1941	2204	1695	1848	1677	1649	1685
Fortzug		2020	1866	1878	1981	1740	1837	1690	1825	1818	1640	1696	1866
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		2,76%			3,18%			3,49%			3,40%		3,17%
Entwicklung Wohngebäude		8407	8397	8386	8369	8322	8258	8222	8168	8148

Demografie

Einwohnerzahl	38 829
davon arbeitslos	1 071
Arbeitslosigkeit	2,76 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-731
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-1,85 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	9.27

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	81 %
1 Familienhäuser	5 658
2 Familienhäuser	1 131
Mehrfamilienhäuser	1 618
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,34

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	2.01
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	0.93
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	0.83

Weitere Informationen

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Mettmann hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen

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