Erkrath – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Erkrath ist ein Stadt mit 44.384 Einwohnern im Kreis Mettmann im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
• "Mit durchschnittlich 2.990 € pro Quadratmeter zahlt man in Erkrath normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 60,65 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,44 % und 5,05 % mit einem Mittelwert von 4,04 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 20.
• Das hohe Durchschnittsalter (47,4 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 4.2 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.4 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	10.09 € (9.66 € bis 10.56 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	2,994 € (2,296 € bis 3,684 €)
durchschnittliche Rendite	4.18 % (3.44 % bis 5.05 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.67 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.87 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	23.9

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Erkrath erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

---

Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 966,13 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	117 967,86 €
Gebühren für den Makler	+ 8 257,75 €
Grunderwerbssteuer	+ 4 128,88 €
Gesamte Gebühren	= 12 386,63 €
Gesamt investiertes Kapital	130 354,49 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	7,77 €
Miete zum Ende des Zeitraums	10,09 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	53 618,60 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	102 920,91 €
Rendite	5,99 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	3.56 %
... in den letzten 2 Jahren	3.34 % (1.67 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	60.65 % (12.13 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	52.29 % (5.23 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	2.33 %
... in den letzten 2 Jahren	8.26 % (4.13 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	12.99 % (2.60 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	29.86 % (2.99 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	-1.22 %
... in den letzten 2 Jahren	4.66 % (2.33 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-29.74 % (-5.95 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	-14.77 % (-1.48 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Erkrath?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Erkrath hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,82 €	9,88 €	9,96 €
1950 bis 1970	9,74 €	9,76 €	9,78 €
1970 bis 1991	9,88 €	9,89 €	9,97 €
1991 bis 2002	10,01 €	9,99 €	10,18 €
seit 2002	10,11 €	10,19 €	10,21 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Erkrath?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Erkrath werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,76 €	9,79 €	9,89 €
1950 bis 1970	9,69 €	9,74 €	9,80 €
1970 bis 1991	9,67 €	9,71 €	9,81 €
1991 bis 2002	9,78 €	9,81 €	9,85 €
seit 2002	10,56 €	10,23 €	10,24 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Erkrath?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Erkrath werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	9,77 €	9,80 €	9,88 €
1950 bis 1970	9,74 €	9,81 €	9,91 €
1970 bis 1991	9,66 €	9,68 €	9,95 €
1991 bis 2002	9,85 €	9,88 €	9,96 €
seit 2002	10,17 €	10,23 €	10,40 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		43992	44384		44413			43639			45963		46340
Zuzug		2453	2451	2538	2978	3018	2615	2512	2499	2629	2482	2468	2288
Fortzug		2719	2325	2411	2549	2464	2491	2480	2433	2435	2427	2572	2781
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		3,39%			3,69%			4,47%			4,40%		3,74%
Entwicklung Wohngebäude		7827	7821	7813	7805	7800	7783	7755	7750	7740

Demografie

Einwohnerzahl	44 384
davon arbeitslos	1 493
Arbeitslosigkeit	3,36 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-1 956
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-4,22 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.27

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	78 %
1 Familienhäuser	5 268
2 Familienhäuser	850
Mehrfamilienhäuser	1 709
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,07

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	1.62
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	0.43
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	0.50

Weitere Informationen

Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:

Bevölkerungsentwicklung in Hilden (6 km) ? | Immobilien kaufen in Mettmann (6 km) ? | Lohnt sich eine Investition in Haan (7 km) ? | Bevölkerungsentwicklung in Düsseldorf (9 km) ? | Wie hoch sind die Immobilienpreise in Ratingen (10 km) ? | Bevölkerungsentwicklung in Wülfrath (11 km) ? | Wie hoch sind die Immobilienpreise in Heiligenhaus (13 km) ? | Wie hoch sind die Immobilienpreise in Langenfeld (Rhld.) (13 km) ? |

Die schlimmsten Fehler die ein Vermieter machen kann!

Lies in unserem Artikel welche vermeidbaren Fehler fast jeder Vermieter schon gemacht hat. Erfahre wie du die Fehler von Anfang an vermeiden kannst.

Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Erkrath

Erkrath hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Düsseldorf
• Dormagen
• Remscheid
• Leverkusen
• Wuppertal

---

5 Tricks die Mieterhöhung zu verhindern

• 
  Immobilien Investment Tool
  Online-Tool zur Berechnung des Immobilien-Investments Der Immobilienrechner bietet eine schnelle Möglichkeit Investitionen auf ihre Wirtschaftlichkeit zu berechenen und somit zu ermitteln ob sich der Kauf der jeweiligen Wohnung oder des Hauses lohnt. Die wesentlichen...
• 
  Nicht den Überblick verlieren! Finanzmanagement für Vermieter und Investoren
  Die Aussicht, in Immobilien zu investieren und das eigene Immobilienportfolio zu vergrößern, ist sicherlich aufregend, dabei gibt es jedoch vieles an was gedacht werden muss. Wer eine Immobilie vermietet führt gewissermaßen bereits ein eigenes...
• 
  7 Fehler bei der Immobilieninvestition
  Jeder macht mal Fehler, doch die besten Fehler aus denen man lernen kann, sind immer noch solche die Andere machen. Die typischsten Fehler, die ihr als Vermieter machen könnt, haben wir hier für euch...
• 
  Höhere Immobilienrendite durch geschickte Finanzierung
  Rendite ist der Ertrag den das von dir angelegte Kapital in einem bestimmten Zeitraum einbringt. Die Immobilienrendite berechnet sich aus dem eingesetzten Kapital, den Kreditkonditionen der Finanzierung und den Einnahmen aus der Immobilie. Selbstverständlich ist...
• 
  Neue Immobilien-Daten (2021)
  Heute haben wir die Daten für die Mietpreise und die statistischen Daten der einzelnen Regionen aktualisiert. Ihr könnt euch nun also die Mietpreise aus 2021 darstellen lassen. Nach wie vor seht ihr die Daten...
• 
  Die 7 Risiken, die ihr bei der Immobilieninvestition beachten müsst!
  Risiko, Rendite und Zeit gehen beim Vermögensaufbau immer Hand-in-Hand. Das ist ein wichtiger Punkt den ihr bei jeder Anlageentscheidung betrachten solltet. Wenn ihr eine Investition findet, die zu gut scheint um wahr zu sein,...

Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen