Ratingen – Immobilienpreise,Mietspiegel und Rendite.

• Ratingen ist ein Stadt mit 87.297 Einwohnern im Kreis Mettmann im Bundesland Nordrhein-Westfalen.
• "Mit durchschnittlich 3.480 € pro Quadratmeter zahlt man in Ratingen hohe Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."
• Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.
• Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 126,01 %.
• Im Bundesvergleich lässt sich hier eine durchschnittliche Rendite erwirtschaften.
• Die Rendite liegt zwischen 3,45 % und 5,22 % mit einem Mittelwert von 4,10 %.
• Der Kaufpreisfaktor entspricht etwa 19.
• Das hohe Durchschnittsalter (47,1 Jahre) kann die Nachhaltigkeit der Investition schädigen.
• Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 4.8 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.5 %.
• Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt.

Immobilienrendite

durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen	11.88 € (10.94 € bis 13.67 €)
durchschnittlicher Kaufpreis	3,477 € (2,518 € bis 4,759 €)
durchschnittliche Rendite	4.18 % (3.45 % bis 5.22 %)
ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen	4.80 %
ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen	3.91 %
durchschnittlicher Kaufpreisfaktor	23.9

Beispielrechnung

Dieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Ratingen erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen.

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Investition

Quadratmeter Kaufpreis	1 497,41 €
Gekaufte Fläche	60 qm
Kosten der Immobilie	89 844,71 €
Gebühren für den Makler	+ 6 289,13 €
Grunderwerbssteuer	+ 3 144,56 €
Gesamte Gebühren	= 9 433,69 €
Gesamt investiertes Kapital	99 278,40 €

Vermietung

Miete zum Start des Zeitraums	4,80 €
Miete zum Ende des Zeitraums	11,88 €
Gebildete Rücklagen	7 920,00 €
Einnahmen durch Miete gesamt	30 096,00 €

Gewinn

Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen	139 444,20 €
Rendite	9,17 % p.a.

Chart der Kauf- und Mietpreise

Download des Charts.

Wertentwicklung

Immobilienpreise

... im letzten Jahr	6.05 %
... in den letzten 2 Jahren	-4.61 % (-2.30 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	126.01 % (25.20 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	132.21 % (13.22 % p.a.)

Mietspiegel

... im letzten Jahr	6.26 %
... in den letzten 2 Jahren	17.16 % (8.58 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	53.29 % (10.66 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	147.50 % (14.75 % p.a.)

Entwicklung der Immobilienrendite

... im letzten Jahr	0.24 %
... in den letzten 2 Jahren	22.75 % (11.38 % p.a.)
... in den letzten 5 Jahren	-32.23 % (-6.45 % p.a.)
... in den letzten 10 Jahren	6.77 % (0.68 % p.a.)

Detailierte Mietpreise

Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³

Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Ratingen?
Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Ratingen hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	11,43 €	11,60 €	11,84 €
1950 bis 1970	11,19 €	11,24 €	11,29 €
1970 bis 1991	11,60 €	11,65 €	11,87 €
1991 bis 2002	12,00 €	11,95 €	12,52 €
seit 2002	12,31 €	12,55 €	12,61 €

Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³

Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Ratingen?
Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Ratingen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	11,24 €	11,32 €	11,62 €
1950 bis 1970	11,02 €	11,19 €	11,38 €
1970 bis 1991	10,97 €	11,08 €	11,40 €
1991 bis 2002	11,29 €	11,40 €	11,51 €
seit 2002	13,67 €	12,66 €	12,69 €

Mietpreise große Wohnungen ab 90m³

Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Ratingen?
Die Mietkosten für große Wohnungen in Ratingen werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle.

Baujahr / Ausstattung	einfache Lage	mittlere Lage	gute Lage
Altbau (vor 1950)	11,27 €	11,38 €	11,60 €
1950 bis 1970	11,19 €	11,40 €	11,70 €
1970 bis 1991	10,94 €	10,99 €	11,81 €
1991 bis 2002	11,51 €	11,60 €	11,84 €
seit 2002	12,50 €	12,66 €	13,18 €

Historische Mietpreise

Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert.

Einwohner

Zeitverlauf

	2021	2020	2019	2018	2017	2016	2015	2014	2013	2012	2011	2010	2009
Einwohner		87520	87297		87158			86388			91088		91704
Zuzug		5115	5315	4654	4730	5928	4288	3923	4030	4024	3501	3560	3412
Fortzug		4567	4946	4389	5203	4340	3856	3987	3771	3810	3398	3700	3771
Bevölkerungs-Saldo
Arbeitslosigkeit		3,09%			3,43%			3,53%			3,18%		3,26%
Entwicklung Wohngebäude		18619	18594	18576	18550	18541	18505	18462	18413	18364

Demografie

Einwohnerzahl	87 297
davon arbeitslos	2 706
Arbeitslosigkeit	3,10 %
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut)	-4 407
Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ)	-4,81 %
Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner)	8.77

Wohnungssituation

Anteil an 1 und 2 Familienhäusern	79 %
1 Familienhäuser	12 330
2 Familienhäuser	2 336
Mehrfamilienhäuser	3 953
Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner)	0,31

Lebensbedingungen

Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner	2.50
Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner	0.63
Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne	1.13

Weitere Informationen

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Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von Ratingen

Ratingen hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.

• Düsseldorf
• Mülheim an der Ruhr
• Duisburg
• Oberhausen
• Essen

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Quellen: Daten extrahiert aus OpenStreetMap – © OpenStreetMap-Mitwirkende CC BY-SA 2.0 | Daten aus regionalstatistik.de – Datenlizenz Deutschland – Namensnennung – Version 2.0 | eigene Berechnungen