Suche nach: Große Städte (Rendite größer 3%) Mittelgroße Städte (Rendite größer 3%) Kleine Städte (Rendite größer 5%) min. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner max. Einwohner 5 000 Einwohner 10 000 Einwohner 15 000 Einwohner 20 000 Einwohner 25 000 Einwohner 50 000 Einwohner 75 000 Einwohner 100 000 Einwohner 250 000 Einwohner 500 000 Einwohner min. Rendite min. 1,0 % min. 2,0 % min. 3,0 % min. 3,5 % min. 4,0 % min. 4,5 % min. 5,0 % min. 6,0 % min. 7,0 % min. 8,0 % max. Rendite max. 2,0 % max. 3,0 % max. 3,5 % max. 4,0 % max. 4,5 % max. 5,0 % max. 6,0 % max. 7,0 % max. 8,0 % [alle Bundesländer] Baden-Württemberg Bayern Berlin Brandenburg Bremen Hamburg Hessen Mecklenburg-Vorpommern Niedersachsen Nordrhein-Westfalen Rheinland-Pfalz Saarland Sachsen Sachsen-Anhalt Schleswig-Holstein Thüringen [alle Kreise] für Auswahl erst ein Bundesland wählen. geringe Arbeitslosigkeit zum Mietspiegel Mietspiegel Wertentwicklung demographische Daten Lebensbedingungen Weitere Orte Wissenswertes über den Immobilienmarkt: Mettmann ist ein Stadt mit 38.829 Einwohnern im Bundesland Nordrhein-Westfalen. "Mit durchschnittlich 2.980 € pro Quadratmeter zahlt man in Mettmann normale Immobilienpreise für Häuser und Wohnungen."Die Mietpreise und die Kaufpreise von Wohnungen und Häusern steigen stetig.Die Wertsteigerung von Immobilien betrug in den letzten 5 Jahren insgesamt 90,43 %.Im Bundesvergleich lässt sich hier eine gute Rendite erwirtschaften.Die Rendite liegt zwischen 3,07 % und 6,17 % mit einem Mittelwert von 4,19 %.Mit einem Kaufpreisfaktor von 16, ist hier die Abzahlung einer Immobilie aus Mieterträgen relativ schnel möglich.Die Bevölkerung ist mit einem Durchschnittsalter von 45,7 Jahren im Bundesvergleich alt, das Durschnittsalter ist in den letzten 5 Jahren etwa gleichgeblieben. Die Bevölkerung ist in den letzten 10 Jahren um 1.8 % geschrumpft, das entspricht einer jährlichen Entwicklung von ca. - 0.2 %. Die Arbeitsmarktsituation ist etwas besser als der Bundesdurchschnitt. Immobilienrendite durchschnittlicher Mietpreis zu den detailierteren Mietpreisen10.42 € (10.74 € bis 9.85 €) durchschnittlicher Kaufpreis 2,984 € (2,088 € bis 3,851 €) durchschnittliche Rendite 4.41 % (3.07 % bis 6.17 %) ungefähre Rendite für niedrigpreisige Wohnungen 5.52 % ungefähre Rendite für hochpreisige Wohnungen 3.97 % durchschnittlicher Kaufpreisfaktor 22.7 BeispielrechnungDieser interaktive Rechner gibt einen schnellen Überblick über die Rendite, die bei einer Investition in eine Wohnung oder ein Haus in Mettmann erreicht worden wäre. Dabei wird die Preisentwicklung der letzten 10 Jahre angenommen. Investition Quadratmeter Kaufpreis 1 846,85 € Gekaufte Fläche 60 qm Kosten der Immobilie 110 810,71 € Gebühren für den Makler + 7 756,75 € Grunderwerbssteuer + 3 878,37 € Gesamte Gebühren = 11 635,12 € Gesamt investiertes Kapital 122 445,84 € Vermietung Miete zum Start des Zeitraums 6,51 € Miete zum Ende des Zeitraums 10,42 € Gebildete Rücklagen 7 920,00 € Einnahmen durch Miete gesamt 43 639,34 € Gewinn Gewinn aus Verkaufspreis und Mieteinnahmen 100 221,51 € Rendite 6,16 % p.a. Chart der Kauf- und Mietpreise Download des Charts. Graph zur Entwicklung der Miet- und Immobilienpreise in Mettmann. WertentwicklungImmobilienpreise ... im letzten Jahr 3.96 % ... in den letzten 2 Jahren 2.21 % (1.10 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 90.43 % (18.09 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 61.56 % (6.16 % p.a.)Mietspiegel ... im letzten Jahr 3.89 % ... in den letzten 2 Jahren 10.97 % (5.48 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren 16.95 % (3.39 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren 60.06 % (6.01 % p.a.)Entwicklung der Immobilienrendite ... im letzten Jahr 0.00 % ... in den letzten 2 Jahren 8.55 % (4.27 % p.a.) ... in den letzten 5 Jahren -38.56 % (-7.71 % p.a.) ... in den letzten 10 Jahren -0.95 % (-0.09 % p.a.) Detailierte Mietpreise Mietpreise kleine Wohnungen 40 bis 59m³Wie hoch ist die Miete für kleine Wohnungen in Mettmann?Die Mietpreise für kleine Wohnungen in Mettmann hängen maßgeblich von dem Alter der Wohnung und der Lage ab. Die jeweiligen Werte sind in der folgenden Tabelle gegenübergestellt. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 10,58 €10,53 €10,45 € 1950 bis 1970 10,66 €10,64 €10,62 € 1970 bis 1991 10,53 €10,51 €10,44 € 1991 bis 2002 10,39 €10,41 €10,22 € seit 2002 10,30 €10,21 €10,20 € Mietpreise mittlere Wohnungen 60 bis 89m³Wie hoch ist die Miete für mittlere Wohnungen in Mettmann?Die Mietkosten für durchschnittlich große Wohnungen in Mettmann werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 10,64 €10,62 €10,52 € 1950 bis 1970 10,71 €10,66 €10,60 € 1970 bis 1991 10,73 €10,70 €10,59 € 1991 bis 2002 10,62 €10,59 €10,55 € seit 2002 9,85 €10,18 €10,17 € Mietpreise große Wohnungen ab 90m³Wie hoch ist die Miete für große Wohnungen in Mettmann?Die Mietkosten für große Wohnungen in Mettmann werden vorwiegend durch das Baujahr der Immobilie sowie deren Standort beeinflusst. Eine detaillierte Gegenüberstellung der entsprechenden Werte findet sich in der folgenden Tabelle. Baujahr / Ausstattung einfache Lage mittlere Lage gute Lage Altbau (vor 1950) 10,63 €10,60 €10,53 € 1950 bis 1970 10,66 €10,59 €10,49 € 1970 bis 1991 10,74 €10,72 €10,46 € 1991 bis 2002 10,55 €10,53 €10,45 € seit 2002 10,23 €10,18 €10,01 € Historische Mietpreise Die historischen Werte dienen der Orientierung, aufgrund der vorliegenden Datenlage sind nicht für alle Städte Maximal- und Minimalwerte vorhanden. Wo möglich wurden die entsprechenden Werte ergänzt oder extrapoliert. Entwicklung der Mietpreise in Mettmann. Die max-Werte entsprechen dabei hochwertigen Wohnungen in guter Lage, die min-Werte einfachen Wohnungen in einfacher Lage. Einwohner Zeitverlauf2021202020192018201720162015201420132012201120102009Einwohner 3875738829 38734 37867 39300 39560Zuzug 205920512096252723141941220416951848167716491685Fortzug 202018661878198117401837169018251818164016961866Bevölkerungs-Saldo Arbeitslosigkeit 2,76% 3,18% 3,49% 3,40% 3,17%Entwicklung Wohngebäude 840783978386836983228258822281688148 Demografie Einwohnerzahl 38 829 davon arbeitslos 1 071 Arbeitslosigkeit 2,76 % Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (absolut) -731 Bevölkerungswachstum in den letzten 10 Jahren (relativ) -1,85 % Geburtenrate (Kinder pro 1'000 Einwohner) 9.27 Wohnungssituation Anteil an 1 und 2 Familienhäusern 81 % 1 Familienhäuser 5 658 2 Familienhäuser 1 131 Mehrfamilienhäuser 1 618 Wohnungsmarktsituation (Wohnung pro Einwohner) 0,34 Lebensbedingungen Restaurants insgesamt pro 1000 Einwohner2.01 Supermärkte insgesamt pro 1000 Einwohner 0.93 Sonstige Geschäfte pro 1000 Einwohne0.83 Weitere Informationen Vielleicht wirst du auch in anderen Orten in der Region fündig:Wie hoch sind die Immobilienpreise in Wülfrath (5 km) ? | Lohnt sich eine Investition in Erkrath (6 km) ? | Warum investieren in Haan (7 km) ? | Bevölkerungsentwicklung in Heiligenhaus (8 km) ? | Warum investieren in Hilden (10 km) ? | Immobilien kaufen in Ratingen (10 km) ? | Mietpreise in Velbert (11 km) ? | Wie hoch sind die Immobilienpreise in Solingen (12 km) ? | So kannst du als Vermieter mehr aus deiner Wohnung herausholen!Schau dir unsere Artikelsammlung an, um alle wichtigen Informationen zu erhalten, die du als Vermieter benötigst um das Beste aus einer Investition herauszuholen. Vermieter Tricks und Tipps Hier findest du den qualifizierten oder einfachen Mietspiegel von MettmannMettmann hat keinen offiziellen Mietspiegel veröffentlicht. Grundsätzlich ist es jedoch möglich zur Ermittlung der geltenen Mietpreise auf die Mietspiegel vergleichbarer Nachbarstädte oder Gemeinden zurückzugreifen. Diese Nachbarstädte bzw. Gemeinden haben wir hier für dich aufgelistet.DüsseldorfWuppertalRemscheidDormagenMülheim an der Ruhr 6 Wege die Miete zu erhöhen 5 Tricks die Mieterhöhung zu verhindern Immobilien Investment ToolOnline-Tool zur Berechnung des Immobilien-Investments Der Immobilienrechner bietet eine schnelle Möglichkeit Investitionen auf ihre Wirtschaftlichkeit zu berechenen und somit zu ermitteln ob sich der Kauf der jeweiligen Wohnung oder des Hauses lohnt. Die wesentlichen... Nicht den Überblick verlieren! Finanzmanagement für Vermieter und InvestorenDie Aussicht, in Immobilien zu investieren und das eigene Immobilienportfolio zu vergrößern, ist sicherlich aufregend, dabei gibt es jedoch vieles an was gedacht werden muss. Wer eine Immobilie vermietet führt gewissermaßen bereits ein eigenes... 7 Fehler bei der ImmobilieninvestitionJeder macht mal Fehler, doch die besten Fehler aus denen man lernen kann, sind immer noch solche die Andere machen. Die typischsten Fehler, die ihr als Vermieter machen könnt, haben wir hier für euch... Höhere Immobilienrendite durch geschickte FinanzierungRendite ist der Ertrag den das von dir angelegte Kapital in einem bestimmten Zeitraum einbringt. Die Immobilienrendite berechnet sich aus dem eingesetzten Kapital, den Kreditkonditionen der Finanzierung und den Einnahmen aus der Immobilie. Selbstverständlich ist... Neue Immobilien-Daten (2021)Heute haben wir die Daten für die Mietpreise und die statistischen Daten der einzelnen Regionen aktualisiert. 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